Наверх
Top.Mail.Ru
ЖК Ульяновска: где лучше купить квартиру
Почему ветераны умирают в очереди за жильем, когда  чиновники получают квартиры как “нуждающиеся”
Минэкономразвития объяснило, почему замминистра Назаров получил миллионы на квартиру в Москве как «нуждающийся» 

Министерство экономического развития России ответило на наш запрос о выделении в 2016 году субсидии 17 млн рублей замминистру Сергею Назарову. 

На тот момент семье чиновника принадлежали три дома в Ростовской области общей площадью 873,3 кв.м. Вместо того, чтобы продать эту недвижимость и купить квартиру в Москве, Назаров приобрел квартиру в столице за госсчет. Два из трех домов супруги Назаровы продали спустя несколько лет после получения субсидии.

«Допускается по решению руководителя […] предоставление единовременной выплаты гражданским служащим, замещающим должности категорий „руководители“ и „помощники (советники)“ высшей группы должностей», — сообщила пресс-служба Минэкономразвития, сославшись на правительственное постановление и законодательство о гражданской службе. 
Оно разрешает делать исключение и выделять жилищные субсидии для высокопоставленных чиновников, даже если у них есть недвижимость. 

Такое решение может принять лично министр и по своему желанию сделать одного из замов или помощников немного богаче. В постановлении о выделении субсидий заложен пункт, позволяющий легально игнорировать смысл закона и выдавать субсидии чиновникам, которые совсем не нуждаются в улучшении жилищных условий.

По мнению авторов этой нормы, такое исключение должно мотивировать госслужащих эффективно исполнять свои обязанности, а значит, полностью законно.
При этом в случаях, когда речь идет не о высокопоставленных чиновниках, подобные действия признают незаконными. Так, с марта 2021 года в СИЗО Архангельска сидит 67-летний Юрий Жданов, отец экс-директора ФБК Ивана Жданова.

Следствие утверждает, что летом 2019 года Жданов-старший, как член жилищной комиссии, рекомендовал главе поселка Искателей (Ненецкий АО) выделить квартиру местной жительнице Юлии Ветровой по договору социального найма. Через год выяснилось, что ранее ее семья получила вместо жилья денежную компенсацию. Суд признал сделку недействительной, Ветрова квартиру вернула, а на пожилого отца соратника Алексея Навального завели уголовное дело.

Источник: Istories

Общежитие для зумеров: что такое TikTok-дома и кто на них зарабатывает
В TikTok появился новый тренд — так называемые TikTok-дома или TikTok-хаусы. Это новый вид реалити-шоу, своего рода общежития для звезд TikTok, где они круглыми сутками снимают контент.

Вместе выгоднее

Впервые тиктокерские дома появились еще в 2019 году в Америке, но пришли в Россию и набрали популярность здесь именно в 2020-м. Суть TikTok-хауса в том, что в нем 24 часа в сутки можно снимать ролики, устраивать челленджи и рекламные коллаборации.

Директор агентства TrendMedia Николай Сидоркин рассказал, что в TikTok-домах есть три главных преимущества: возможность коллабораций для самих ребят, взаимная мотивация и расширенная медийность. По его мнению, именно благодаря совместному быту и творчеству тиктокеров дома становятся прибыльными проектами социальной сети.

Дорогое удовольствие

«Содержать дом — дорогое удовольствие. Аренда такого пространства — от 800 тысяч в месяц, плюс техника, монтажеры, операторы, еда — может выйти пять-семь миллионов рублей», — объяснил Евгений  Гуцал, генеральный продюсер компании Diviсо.
В домах создают контент не только для TikTok, но и для других социальных сетей, рекламируют различные бренды. Поскольку значительная часть обитателей еще и музыканты или исполнители, они также постоянно выпускают песни и клипы, часть расходов время от времени оплачивают спонсоры.

Скандалы и преследования

Но есть в TikTok-домах и темная сторона. Не так давно в российских СМИ появились жалобы участников дома Lemonad House на домогательства. Ребята рассказали, что их якобы домогался продюсер Александр Исамбаев,  основатель проекта. Молодые люди не хотели придавать происходящее гласности, так как боялись, что им никто не поверит. Сам Исамбаев все отрицал, журналистам он заявил, что ребята хотят хайпа, поэтому и выдвигают обвинения. Свое поведение он называл шуткой.

Рассказывала о проблемах и предпринимательница Мария Погребняк, которая взялась продюсировать молодых тиктокеров, но они кинули ее на деньги. В октябре 2020-го женщина создала свой TikTok-дом, назвала его PopStar и стала звать блогеров.

Вложиться в подопечных она обещала в том случае, если они смогут позднее отдать ей долг рекламой и заработком на ней. Однако спустя пару месяцев два ее подопечных тиктокера собрали вещи и вернулись на Украину, не предупредив наставницу. Теперь с них могут взыскать миллионные неустойки.

Уже сейчас видна тенденция на трансформацию хаусов как формата для съемки контента. Все больше блогеров выбирают сольное творчество, и часто остаются под крылом агентства только в рамках рекламного контракта, а не продюсерского. Скорее всего, в будущем останется несколько блогерских домов, которые будут выступать в качестве стартовой площадки для начинающих тиктокеров, большие звёзды же перерастут этот формат и отправятся в свободное плавание.

 Источники: 360tv.ru, Finance.rambler.ru
Бесплатное жилье от государства в 2022 году:  3 способа получить свой дом
Квадратные метры сегодня – на вес золота. Копить на скромную двушку люди могут годами, скитаясь по съемным углам или живя с родителями. Но выход – есть! И не один. Как попасть в очередь на жилье и повысить шансы его получить?

В каких случаях положена бесплатная квартира

Основа всего – п. 1 ст. 40 Конституции РФ: каждый гражданин имеет право на благоустроенную жилплощадь. Вы можете встать на учет в органах местного самоуправления и попасть в очередь, если:

  1. ни у кого в семье нет собственного или предоставленного бесплатно жилья;
  2.  ваш дом признан аварийным;
  3. недостаточно квадратуры;
  4. болезнь родственника, с которым вы живете, опасна для окружающих, а предоставить ему комнату – невозможно;
  5. семья малоимущая – средний доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.

Обязательные условия для получения бесплатной квартиры в России

Для того, чтобы попасть в очередь на жилье, нужно собрать документы и встать на учет в органах местного самоуправления. Помните:

  • Бесплатно получить квартиру могут только граждане РФ. Причем родственники, с которыми вы живете, тоже должны соответствовать этим условиям;
  • Вы и ваши близкие должны продолжительное время пребывать в городе, где намерены получить жилье;
  • Вы не в праве специально ухудшать свои жилищные условия в течение пяти последних лет. 

1. Проверьте, малоимущие ли вы

С 9 января 2017 года, социальное жилье выделяют только малоимущим (ст. 49 ЖК РФ). Остальные могут встать в общую очередь. Статус малоимущих подтверждает муниципалитет.
Прожиточный минимум зависит от региона и социального статуса. В среднем по РФ он равен 11 653 рублям. Сложите все официальные доходы вашей семьи за три месяца, разделите сумму на три и на количество членов семьи. Эта цифра должна быть ниже прожиточного минимума по региону. Проверки проводят каждые пять лет. Кроме того, вы должны иметь статус малоимущих в течение всего последнего года перед получением квартиры.

2. Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок или отказываться от него в пользу квартиры. Чтобы попасть в очередь, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.д.

3. Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов семьи есть тяжелые хронические заболевания (открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д.) и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит вы можете претендовать на квартиру. Также право на жилье вне очереди имеют инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. Опасность диагноза роли не играет.

Источники: Iphones.ru

Жилищная лихорадка. Какие ошибки мы совершаем, когда инвестируем в квартиры
Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения не приносят высокой прибыли. Эксперт по личным финансам Эрик Розенфельд разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость не самый выгодный вариант

«Несмотря на популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Прежде чем вкладывать деньги, следует изучить рынок и его особенности и только после этого принимать решение», — отвечает эксперт.

Все идет не по плану

Бывает, что собственник продает жилье, например, в хрущевке и покупает другую квартиру в новостройке, надеясь на повышение ее стоимости в будущем. При этом он не имеет конкретных целей, просто хочет заработать денег.

Это в корне неверно. Не имея представления о потенциальной доходности, от такой сделки можно уйти в минус (например, если хрущевка включена в программу реновации, при переселении собственнику и так дадут квартиру с новым ремонтом в новостройке).

Розенфельд рекомендует всегда просчитывать доходность: сколько вы хотите вложить в недвижимость и сколько хотите заработать. 

Эрик Розенфельд советует при расчете использовать показатель реальной инфляции. Самый простой способ — переводить стоимость покупки и аренды в доллары. «Начинающие инвесторы часто считают изменение цены в рублях, но при этом забывают, что из-за реальной инфляции рубль сильно подешевел», — поясняет он.

Все квартиры в одной корзине

Если вы планируете покупать несколько квартир в новостройке, в идеале необходимо выбрать разных застройщиков. 

«Есть мнение, что при покупке нескольких квартир у одного застройщика можно получить скидку. Это большое заблуждение. Застройщик может поднять цену второго и последующего жилья, т. к. из-за количества проданных квартир меняется стоимость непроданных. Поэтому стоит вкладываться в квартиры разных застройщиков», — отмечает Эрик Розенфельд.

Инвестиция на потом

Конечно, каждый хочет купить хорошую недвижимость, которую потом можно продать подороже. Цены нее соответствующие. Приходится копить. А пока копишь, жилье дорожает... По словам Розенфельда, такое дело, как покупку квартиры, в долгий ящик лучше не откладывать и сразу вложить имеющиеся деньги в недвижимость, пусть и более скромную.
«Если на данный момент есть финансы и поставлена задача их инвестировать — значит, надо этим заняться прямо сейчас», — заключает эксперт.

Источники: Aif.ru
«Можешь расплатиться натурой». Собственники жилья сдают свои квартиры за интим по графику
Участились случаи, когда собственники квартир сдают свою недвижимость и не требуют за нее денег. Их интересует "кое-что другое" и на регулярной основе. Узнайте, кто сдаёт и кто снимает жильё за секс и насколько это законно.

В пандемию Мария из Санкт-Петербурга потеряла работу и жить на съемной квартире уже не могла. Поэтому решила поискать комнату в коммуналке. Девушка нашла несколько объявлений в Интернете, начала связываться с собственниками.

— Я позвонила арендодателю, он сказал, что комната будет стоить 20 тысяч рублей, но "можем договориться". Я подумала, что он готов уступить в цене, решила встретиться на станции и все обсудить, — рассказывает девушка.

Её встретил мужчина лет 45, прилично одетый, улыбчивый. Маша сразу спросила про скидку, а в ответ услышала: "Можешь вообще не платить. Ты мне понравилась, иногда будем чай пить, фильмы смотреть". Девушка поняла, что под чаем и фильмами мужчина имеет в виду интим.

— Я резко развернулась и ушла. Денег у меня, конечно, немного. Но я лучше к родителям вернусь, чем буду на такие предложения соглашаться, — добавила Мария.
По словам руководителя фонда "Безопасный дом" Вероники Антимоник, подобные истории — не редкость. Некоторые арендодатели идут на хитрость и говорят квартиросъёмщицам, что могут "подождать с деньгами", если это необходимо. Девушки соглашаются, а через несколько дней собственник приходит в комнату с требованием "оплаты натурой".

Прямым текстом

Не всегда собственники скрывают свои пожелания по "арендной плате". В соцсетях есть несколько групп, в которых можно сдать и снять жильё за интим. За день появляется 5–10 новых объявлений. Также предложения можно встретить на сайтах для содержанок и людей с особыми запросами. Например, семейная пара хочет подселить в квартиру юношу или девушку, чтобы разнообразить свою жизнь. 

Сексолог Александр Полеев отмечает, что аренда жилья за интим будет существовать ещё долго, поскольку девушек из маленьких городов, которые хотят устроиться в мегаполисах без связей и денег, меньше не становится.

Некоторые девушки реально готовы собой платить за квартиру и, может быть, найти свою любовь таким образом, — отмечает сексолог.

А это вообще законно?

В России запрещено оказание услуг сексуального характера. За занятие проституцией грозит административный штраф, а за организацию и вовлечение — уголовное наказание: лишение свободы на срок до пяти лет.

Если говорить о тех, кто желает "оплачивать жильё натурой", то они никак не оформляют свои отношения с арендатором. Поэтому жертве сексуальной эксплуатации сложно доказать, что действия собственника квартиры были незаконны. Суд данные взаимоотношения может расценить как сожительство, если нет никаких доказательств принуждения, насилия и торговли людьми.

Источники: Life.ru

Поиск новостроек на карте
Чистовая отделка
от 48 976 руб./м²
Срок сдачи: 2022 г. III квартал
1-к от 28 м²
• 2-к от 37 м²
• 3-к от 53 м²

Все подробности о ЖК
ЖК «Ультраград»
ЖК «Дом на бульваре Знаний»
Функциональные планировки
от 41 000 руб./м²
Срок сдачи: 2022 г. I квартал
• 1-к от 34 м²
• 2-к от 55 м²

Находится на берегу Волги
Срок сдачи : 2023 г. I квартал
1-к от 31 м²
• 2-к от 36 м²
• 3-к от 62 м²
• 3-к от 78 м²
от 43 669 руб./м²
NEW
NEW
NEW
ЖК «Свобода»
1 место в конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021
от 46 000 руб./м²
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
2-к от 59 м²
• 3-к от 85 м²
• 3-к от 147 м²
NEW
ЖК «Центрополис»
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
1-к от 171 м²

ЖК «Клубный дом Хитрово-Премиум»
ЖК «Дивный сад»
Срок сдачи: 2023 г. I квартал
• 1-к от 31 м²
• 2-к от 47 м²
• 3-к от 74 м²

Срок сдачи : 2021 г. VI квартал
1-к от 39 м²
• 2-к от 59 м²
• 3-к от 79 м²

NEW
NEW
NEW
ЖК «Ипподромная»
Срок сдачи: сдан
2-к от 52 м²
• Студия от 52 м²
NEW
ЖК «Экосити»
Срок сдачи: 2021-2022 год
ЖК «Дом на Минаева»
Парк внутри жилого квартала
Переменная этажность от 7 до 19
NEW
NEW
от 68 000 руб./м²
•2-к кв от 121 м²
•3-к кв от 78 м²
Срок сдачи: сдан
ЖК «Greenпарк»
от 40 000 руб./м²
Срок сдачи: сдан
• 1-к от 54 м²

NEW
Новости рынка недвижимости
В ближайшие годы мы начнем экономить на оплате за теплоснабжения на 40%
В столице начали вводить в строительство многоэтажных жилых домов энергоэффективные технологии.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.

В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.

На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Ульяновске.
В Ульяновск идет тренд - скидки вакцинированным ульяновцам

Скидки вакцинированным жителям - это новый тренд, который в Москве начал "ИНТЕКО".
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.

Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Ульяновска.

Специалисты предсказали стоимость на квартиры в летний сезон

Цены на недвижимое имущество в столице в летнее время 2021 года не понизятся и при условии отмены льготной ипотеки, однако застройщики могут представить разнообразные акции и особые предложения для формирования спроса.

Скорее всего, не подешевеет ни первичное, ни вторичное жилье, более того, расценки возрастут в среднем на 10 %. Предпосылкой к этому считают рост стоимости на строительные материалы.

Специалисты назвали города РФ с максимально подорожавшим жильем
ЦС начала года вторичная недвижимость выросла в стоимости в среднем на 13%, с начала апреля — в 2,08% по стране.

Лидером по приросту в апреле стала Пенза, подсчитала консалтинговая группа SRG, где «квадрат» поднялся в цене на 6,43%, до 57,7 тыс. руб. Второе место по темпам прироста — у Улан-Удэ(5,35%). На третьем месте — Владивосток и Тюмень(4,81%). В пятерку также вступили Омск (4,64%) и Курск (4,28%).

Столичная вторичка выросла в цене на 2,08% за месяц — средняя цена тут составляет 251,5 тыс. руб. Это объясняется ростом и перенасыщением предложений на рынке.


Почему примерно треть россиян получивших ипотеку отказываются от неё?
Больше 50% отказавшихся от оформления ипотеки, надеются на ставку ниже 7,5% годовых, при том, что объем их заработка не даёт возможность рассчитывать на такой процент.

Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.

Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.

Стало известно, насколько подорожает недвижимость в 2021 году в Ульяновске
Цены на жилье уже успели вырасти. Участники рынка выяснили, что себестоимость за квадратный метр подорожала на 3-3,5 тыс. рублей, что и привело к росту цен для покупателей. По сравнению с декабрем цены стали выше на 5%. О таких цифрах сообщила газета "Самарское обозрение" 18 января 2021 года.

Строители, которых опросили корреспонденты газеты, сказали, что одной из ключевых причин повышения цен квартир в новостройках стал резкий рост себестоимости строительства из-за подорожания металла в декабре.

«Все повысят цены, а что делать? Если металл резко подорожал на 50%. Насколько точно вырастут цены на недвижимость, пока сложно сказать. На разных объектах она может меняться в пределах 2-5%. Также поднялись цены на энергоносители, ГСМ, соответственно, выросли и транспортные издержки», — рассказал финансовый директор ГК «Град» Александр Банников.

Повысить стоимость планируют застройщики ГК "Град", "Финстрой" и "Новое время". Компания "Альянс" уточнила, что уже изменила цены на жилье в декабре, однако это нужно будет снова сделать.

Средний рост цен будет на 5-7%. «Однако это будет зависеть от самих домов и конструкций зданий. В некоторых домах больше металла, в каких-то меньше. Кирпичный дом требует меньше металла, а железобетонные и монолитные дома больше повысятся в цене», — рассказывает председатель совета директоров ГК «Финстрой» Николай Коньков


Как самарцы в 2021 году смогут реализовать материнский капитал
Выбрать направление, куда пойдут деньги с материнского капитала задача не простая, и сопровождается рядом ограничений со стороны закона. Чаще всего выбор молодых родителей падает на приобретение недвижимости.

Давайте разберемся вместе в текущих правилах и нововведениях реализации материнского капитала.

Изменение формата сертификата

С марта 2020 года Пенсионный Фонд приостановил выдачу сертификата материнского капитала на государственном бланке. Теперь граждане могут скачать электронную версию сертификата. Все прежние данные, что были на бумажной версии, будут содержаться в электронном формате.



Как получить сертификат


Чтобы получить материнский капитал нужно иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Именно туда будет направлено уведомление о выдачи вам материнского капитала. Сам же электронный сертификат можно скачать на сайте Пенсионного фонда, зайдя в свой личный кабинет или в самом разделе, посвященному материнскому капиталу.

Автоматическое оформление материнского капитала

С 15 апреля 2020 года больше не надо самостоятельно оформлять сертификат. Теперь как только родители получают свидетельство о рождении, ЗАГС передаёт данные в Пенсионный фонд, а тот, в свою очередь, оформляет вам материнский капитал.

Материнский капитал уже за первого ребенка

Новость, которая произвела фурор. С 2020 года сертификат выдают уже на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличится на 150 000 рублей. Пожалуй, это самое масштабное изменение, которое случалось в истории существования материнского капитала. Чтобы разобраться, кому и какая сумма положена, рассмотрим возможные случаи:

  • Если после 1 января 2020 года в семье рождается первенец, то эти семьи попадают под действие закона и уже за первого ребёнка они получат материнский капитал в сумме 466 617 рублей;

  • Если в семье до 1 января 2020 года был рождён лишь 1 ребёнок, (таким образом права на материнский капитал они не получали) и после 1 января 2020 года в этой семье рождается второй ребёнок, то они сразу получат материнский капитал за обоих детей – 616 617 рублей.

Иногда бывают случаи, когда второй ребёнок рождается после 1 января 2020 года, но семьи получают сертификат на 466 тысяч вместо 616 тысяч рублей. Это достаточно распространённая ситуация и возникает она из-за того, что у Пенсионного фонда отсутствуют данные о детях, рождённых до 2020 года.

Чтобы исправить ошибку, нужно собрать пакет документов (паспорта родителей, СНИЛС родителей и детей, свидетельство о рождении с вкладышами о прописке) и предъявить их в отделении Пенсионного Фонда. После чего сотрудники ПФР внесут данные в базу, и вы сможете получить положенную вам выплату в полном объеме;

  • Если в семье два и более ребенка были рождены до 1 января 2020 года, то правом на маткапитал эти семьи уже воспользовались. Таким образом, новый закон никак не повлияет на размер того капитала, который у них сейчас имеется.

Индексация суммы маткапитала в 2021 году

В 2021 году сумма выплаты вырастет на 3,7%. Не все знают, что индексируется не вся сумма по сертификату, а только остаток средств. Если же после оформления материнским капиталом вы не пользовались, то расти будет вся сумма.

Как использовать материнский капитал

Капитал можно направить:

  • на покупку жилой недвижимости;

  • на ремонт дома;

  • на получение ежемесячной выплаты семьям с низким доходом;

  • на социальную адаптацию ребёнка-инвалида;

  • на накопительную пенсию мамы.


Недавно стало возможным материнский капитал направить на обучение в автошколе. Для этого у автошколы должна быть лицензия от Рособрнадзора.

Заметим, что вы без проблем можете оплатить средствами капитала обучение в автошколе старшего ребёнка, которому уже есть 16 лет, закон этого не запрещает.

На сегодняшний день потратить материнский капитал на ремонт можно, но только в частном доме и только при условии увеличения жилплощади.

Так же с марта 2020 года капитал можно направить не только на строительство дома на участке под ИЖС, но и на садовых участках.

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Теперь некоторые банки могут самостоятельно направить заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом. До этого, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, требовалось сначала прийти в отделение банка и сообщить об этом менеджеру, а дальше нужно было идти в отделение ПФР и писать заявление.

После проверок, которые длились несколько недель, средства из материнского капитала направлялись на погашение ипотеки. Сейчас процедуру значительно упростили, достаточно в отделении самого банка написать заявление и оно автоматически будет отправлено в Пенсионный фонд.

Как обстоят дела в других странах с ипотечной программой
Даже государственная поддержка в виде материнского капитала не сильно облегчает ипотечное бремя россиян. Больше половины нуждающихся в жилье граждан нашей страны не готовы брать заём с действующей ставкой. Однако, каждый пятый согласился бы на оформление ипотеки под 6% годовых, а десятая часть опрошенных — под 7–8%.

Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.

Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.

Как обстоят дела с ипотекой в других странах

  • В Японии

Банк Японии уже несколько лет без изменения держит краткосрочную ставку на уровне 0.1%. Это самые низкие ипотечные ставки по сравнению с другими странами, так десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0.65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0.53%.


  • В Германии

Ипотеку на десять лет в 2019 году в Германии можно взять под 1%, но первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не могут превышать 35% от дохода кредитуемого. Но даже такой низкий процент не сильно подкупает немцев, только 46% населения являются владельцами собственной недвижимости, что ниже среднего показателя по ЕС в 69%.

  • Во Франции

По данным центрального банка страны в среднем на 2019 год ставка по ипотеке во Франции 1.23%. Большая конкуренция вынуждает банки привлекать клиентов выгодными предложениями.

  • В Великобритании

В 2020 году в Великобритании среднее значение процентной ставки колеблется от 1.56% до 2.65%.

В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

  • В Швеции

Только в 2016 году срок выплаты по ипотеке под 2.5-3.2% годовых сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют гражданам ежемесячно расставаться с небольшой суммой денег, но спустя время наследники чаще всего продают дома, чтобы погасить долг.

  • В Греции

В Греции наблюдается рост ипотечного процента из-за большого количества просроченных кредитов. В июне 2019 года средняя плавающая ставка по ипотеке составила 3.08%.

  • В США

В Америке в 2019 году средняя ставка зависела от срока ипотечного кредитования так: при пятнадцатилетнем займе − составляет 3.12% , а при займе длительностью до 30 лет – 3.6%.

  • В Австралии

Ослабление правил кредитования и неожиданное переизбрание правоцентристского правительства привело к Снижению процентов по ипотечным займам. Этот факт вызвал оживление на рынке жилья в стране. Средняя ставка по ипотеке у четырёх крупнейших банков Австралии составляет 4.94%.

  • В Нигерии

Из-за высокой инфляции, Нигерия бьет рекорд по ипотечной ставке среди других стран – 30%. Однако, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, получают ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Когда тебе еще и должны

В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.

Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.

Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.

Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.

Условия для иностранцев по ипотечным кредитам

Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.

  • Франция

Ипотека от 6 до 25 лет с плавающей ставкой для нерезидента страны составит примерно 2%, а с фиксированной − 2.7%. Займ дается на 70-80% от стоимости жилья, но если выбранная для проживания страна не входит в ЕС, то, как правило, банки позволяют взять ипотеку только на 50% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж может составлять не более 30% от дохода, так же банк в праве попросить вас открыть счет с депозитом на сумму, составляющую 24 ипотечных платежа.

  • Испания

В этой стране вам могут одобрить ипотеку от 5 до 25 лет на сумму не более, чем 70% от стоимости жилья с плавающей ставкой под 4.1-5%, с фиксированной под 5.5-7% годовых. Долг должен превышать 50.000 евро, а выплаты не должны быть больше 30-35% от ежемесячного дохода.

  • Италия

В Италии нерезиденту позволят взять ипотеку на сумму до 60% от стоимости жилья на срок до 20 лет. При этом иногда указывают минимум суммы долга, который составляет 50.000 евро. Средняя ставка по ипотеке составит от 1.7% до 3.6%.

  • Швейцария

Минимальная сумма займа в этой стране составляет более 500.000 евро, с помощью ипотеки вы можете оплатить до 50% от стоимости жилья на протяжении 10 лет. Ипотечный кредит для граждан других государств составит – 1.8-3% годовых с плавающей ставкой, а с фиксированной – 2.4-5%.

  • Великобритания

Размер займа должен стартовать от 1,5 млн евро. Для нерезидента страны ипотеку могут одобрить на 70% от стоимости жилья на срок не менее 5 лет. Ипотечный кредит под 3% при плавающей ставке и 4.5-6% с фиксированной. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

  • Болгария

Россиянин может приобрести недвижимость в Болгарии под 7-14% годовых. Но занять позволят только до 70% от стоимости жилья, но не более 100.000 евро. Срок возврата долга составит 20 лет.

А не так уж плохо дома

В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.

Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.

Ульяновцам рассказали, какую перепланировку можно узаконить в квартире
Вы приобрели новостройку свободной планировки или решили сделать ремонт с переносом стен. ПроГород выяснил, какие преобразования разрешены строительными нормами, а чего делать нельзя, и какую перепланировку нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Что такое перепланировка
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, - перепланировка.

Зачем ее делать?
Наверное, по той же причине, по которой мы выбираем определенную одежду своего размера - чтобы было удобно, комфортно и подчеркивало индивидуальность. Если в кухне приходится ютится, а в спальне не помещается шкаф. Когда некуда поставить детскую кроватку, и при этом пустует большой 12 метровый коридор. Если нет выделенного пространства для рабочей зоны или гардеробной. Да мало ли причин - хочется, чтобы площадь приобретенного жилья использовалась по-максимуму и рационально.

Если учесть все нюансы и четко следовать требованиям законодательства, регулирующего данную сферу, то узаконить перепланировку вполне реально. И лучше это сделать до разрушения имеющейся и возведения новой стены, чтобы потом не нужно было возвращать все в прежний вид.

Не требует согласований обычный ремонт квартиры:

  • Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др.
  • Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка
  • Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей
  • Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме)
  • Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).
А это нужно согласовать :
  • Совмещение ванной комнаты и туалета;
  • Перенос и устройство дополнительного санузла;
  • Создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;
  • Реконструкция перекрытий, перенос дверных проемов.

Какие преобразования запрещены

Среди наиболее популярных у самарцев преобразований, требующих обязательного согласования, можно выделить следующие:
Нельзя делать то, что может помешать соседям или угрожать целостности и безопасности здания. В частности, нельзя проводить работы, приводящие к:
  • Затруднению доступа к инженерным сетям;
  • Нарушению прочности несущих конструкций здания;
  • Совмещению жилой комнаты и кухни, если в ней есть газовая плита;
  • Объединению лоджии с комнатами и другие.
Нормативными актами запрещена реконструкция несущих стен, переустановка радиатора отопления на лоджию, организация системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения, перенос или расширение кухни за счет площади санузла.

В процессе согласования изменений может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Нюансы свободной планировки

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах "свободная планировка" - нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. Это дает простор для дизайнерской фантазии, не нужно ничего ломать. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Объясняется это тем, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры.

Сделано на совесть
Перепланировка квартиры, а также ремонт – это тщательный проект, который требует времени и существенных финансовых вложений. Ремонт делается раз в 5-10 лет. Конечно, у каждого свои возможности. Но лучше не экономить, выбирать качественный материал, а также хорошую бригаду рабочих. Ведь вам в этой квартире жить много лет.
ПроГород выяснил, кому из ульяновцев одобрят льготную ипотеку и кто эти люди
У новой программы ипотечного кредитования есть несомненные преимущества, которыми и воспользовались желающие улучшить свои жилищные условия самарцы.

С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.

АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.

А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.

Тридцатипятилетний ульяновец Кирилл Фролов - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.

У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).

КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.

ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.

Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Эксперты отвечают что ждать в 2021 году
Пандемия коронавируса обвалила нефтяные и фондовые биржи. Что делать самарцам? Выгодно ли прямо сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

По данным Самарастата, в Самарской области выросли цены на продукты и товары первой необходимости.Так, в лидерах рынка по увеличению стоимости - крупа гречневая и яйца куриные. Также подорожали стиральные порошки, пылесосы и отечественные автомобили. Все мы видели прилавки без гречки и туалетной бумаги, и все мы понимаем, что на товары повышенного спроса цены растут быстрее всего.А как же с рынком недвижимости? Если вспомнить 2014-2015 год, когда из-за падения курса рубля выросли цены на импортные товары, а потом и на отечественные, то становится понятной поведенческая реакция жителей Самары.

Наученные кризисом 1998 и 2009 годов, люди побежали покупать товары, представляющие хоть какую-то ценность. Те, у кого были деньги на квартиры - вложили их в недвижимость, у кого было поменьше - купили автомобили. У кого не хватало на авто, покупали бытовую технику и украшения. Сейчас люди действуют так же, и рынок недвижимости меняется очень быстро.

«В марте 2020 ощутимо увеличился спрос на квартиры, да и количество интересующихся выросло. В апреле пока наблюдается затишье, люди выжидают»,- Мария Бочкарева, представитель самарского застройщика ГК «Вира.

Об этом же говорят и другие игроки самарского рынка недвижимости:

«В марте наблюдался значительный всплеск интереса, а сейчас волна прошла. Но понятно, что затишье будет недолгим. Те, кто не успел купить доллары до повышения, быстренько перекладывают деньги в недвижимость. Те, кто успел купить доллары по хорошей цене, будут сейчас их потихоньку продавать и тоже вкладывать деньги в недвижимость. Опыт прошлых лет показал, что остановки рынка нам не избежать, но пока что нужно смотреть. Делать далеко идущие выводы рано», - делится соображениями представитель застройщика ИСК «ДомАС.

Мартовский подъем и апрельский спад также отметил заместитель директора по продажам ООО «ИНКОН» Андрей Шерстобитов. Он считает, что спад и снижение количества звонков обусловлено режимом самоизоляции.
«Мы отметили увеличение интереса к недорогим 1-комнатным квартирам, а также увеличения числа инвестиционных покупок. После окончания карантинных мероприятий, если станет ясно, что катастрофы не случилось - мы прогнозируем возобновление спроса как минимум до уровня предыдущего периода».

Представитель ООО «Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» также отметил общую тенденцию: «Спрос на квартиры в жилом комплексе «Куйбышев» увеличился в феврале-марте 2020 года. Несомненным трендом и значимым аргументом в пользу покупки квартиры является экологичность территории расположения объекта и развитая инфраструктура. Уверены, что спрос на недвижимость в Самаре будет по прежнему расти, так как покупка недвижимости — один из наиболее надежных способов инвестирования денежных средств».

ГК «Вира также отметили еще одну тенденцию: «Люди в условиях сложной экономической ситуации стали бояться брать ипотеку. В ближайшем будущем стоимость квартир повысится на 10%-20%, а спрос упадет из-за ставок по ипотеке, которые продолжат расти».


В целом рынок, как и в другие кризисные периоды, лихорадит. Активность сменяется спадом, а потом опять идет на подъем. Однако всех объединяет одно - надежда о том, что период затишья продлится недолго и прошлые темпы развития будут достигнуты за гораздо более короткое время, чем раньше.
Грифельная краска. Как применить в интерьере.
Помните, как в детстве мы любили рисовать мелками или играть в классики? Что на счет того, чтобы повторить это в дизайне квартиры? Грифельная стена поможет вам с этой мечтой.

Она наносится так же, как и обычная, и не является опасной для здоровья, также подходит для металлических и деревянных изделий. Магнитно-грифельный состав позволит вам использовать стену как магнитную доску. Хорошая новость - покрытие может быть не только черного цвета, поэтому вписать в любой интерьер не составит труда. Главное подобрать мел, который будет видно.

В какой комнате сделать такую стену?

КУХНЯ
Стена с грифельным покрытием разнообразит ваш интерьер и поможет разграничить пространство. На ней можно не только рисовать, но и использовать с толком, например писать рецепты блюд и напитков.

ДЕТСКАЯ
Комната, в которой такая стена цениться будет больше всего. Дети смогут реализовывать свое творчество, не боясь, что родители будут ругаться. Ребенку будет удобно делать уроки, он может использовать стену как школьную доску.

ГОСТИНАЯ
А вот гостиная не совсем то место, где стоит использовать грифельную стену, ведь рисунки и надписи могут сделать комнату неряшливой. Тут все зависит от
стиля и функциональности помещения.

СПАЛЬНЯ
В этой комнате можно сделать не просто грифельную стену, а грифельно-магнитную. Прикрепить на магнитах фотографии из поездок или семейных праздников. Украсить стену гирляндой или оформить фотографии нарисованными рамками. Комната будет уютной и нестандартной.

Делаем покрытие своими руками:
1 стакан акриловой краски + 2 столовые ложки цемента + колер. Подготовьте основание - выравнивание + грунтовка. Соблюдая пропорции, разведите необходимое количество краски и нанесите на поверхность. После высыхания покройте вторым слоем краски.
Новая кухня, которая подойдет всем
Есть сильное желание выбросить старую кухню на помойку? Не сдерживайтесь, сделайте это. Главное, чтоб новая кухня была комфортна для всей семьи, но для хозяйки дома особенно.

Женщина проводит много времени на кухне, она готовит, убирает, моет посуду, кормит своих родных. Пространство должно соответствовать всем потребностям его хозяйки. А обеспечат эти потребности 3 основных момента:

Планировка.
Умело спроектировать можно любое по площади пространство. Здесь важно наладить оптимальный маршрут движения от холодильника к мойке и к рабочей поверхности. Это сократит количество передвижений по кухне, сэкономит женщине время и силы.

Хранение.
Сколько может храниться на кухне у хозяйки полезного и нужного! Грамотно подобрав шкафы и ящики в гарнитуре можно организовать удобную систему хранения. Все на своем месте без завалов и мусора.

Рабочая поверхность.
Столешница или кухонный стол, где хозяйка готовит. Эта зона должна быть пустой, без лишних вещей и приборов. Можно использовать рейлинги, крючки, повесив на них все, что можно. Небольшие полочки и контейнеры помогут расчистить рабочую поверхность.

Задумавшись о новой кухне, соблюдайте эти 3 момента, и такая кухня станет прекрасным подарком для хозяйки дома.
Made on
Tilda

Комментарии

Дарья04 августа 2021, 22:06
Нарушаете ФЗ о Рекламе. Совет от маркетолога, если Ваш совсем тупой…
Лучший комментарий
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

!Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»