Наверх
Top.Mail.Ru
ОС ТОП-10 Новостроек Перми
Вся информация о 10 топовых ЖК в одном месте
Лучшее предложение недели
Сравнительный разбор всех ЖК города. Смотреть таблицу
НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
К ремонту следует подготовиться основательно. Прежде всего, нужно правильно рассчитать бюджет и выбрать стройматериалы.
У вас маленькая квартира? Не огорчайтесь! Ее можно сделать больше, не разрушая стен.
С 1 марта следующего года собственнику жилья необходимо будет иметь разрешение на любые изменения балкона и лоджии.
Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.
Аннулированные ипотеки в сбербанке: что будет дальше?
СберБанк решил аннулировать заявки на ипотеку, которые были одобрены до 1 марта. Всем клиентам, которые не успели выйти на сделку до 30 марта включительно, придется заново подавать документы. Мы разобрались с юристом, что делать в таких случаях.
28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до исторического максимума в 20% годовых. С этого момента выросли и ставки по ипотеке, в том числе в СберБанке. В банке сказали, что до 30 марта включительно продолжали выдавать кредит на ранее одобренных условиях.
Но если заявка была одобрена до 1 марта, а выход на сделку значился с 31-го марта или позже, то придется пройти весь процесс заново — подавать документы и ждать одобрения. Ипотека в таком случае будет выдана уже по новой ставке.
При финальном одобрении выдачи ипотеки определяется сумма кредита (она зависит от оценочной стоимости залога и не может превышать 90% от его суммы) и ставка. На этом этапе прописываются окончательные условия договора. Например, если сначала вы соглашались на страхование жизни и здоровья, а затем отказались, то при финальном одобрении банк аннулирует дисконт к ставке.
Что говорит юрист
Банк в сложившейся экономической ситуации имеет право аннулировать сделку и отказать заемщику в получении ипотеки, считает Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.
— Есть различные причины: от ухудшения материального положения и платежеспособности клиента до внешних факторов экономики. Получение одобрения не является окончательной офертой. Расходы, понесенные клиентом для подготовки сделки, не компенсируются банком. Данные условия банк направляет в официальном уведомлении об одобрении.
По словам Ладыгиной, судиться с банком не имеет смысла:
— Все риски по невыходу на сделку и расходам несет клиент. СберБанк уведомлял, что по старым одобренным заявкам на подписание договора можно выйти до 27 марта. Но при этом дал возможность сделать все до 30 марта включительно. Да, технически многим клиентом пришел отказ, но при этом большинство успели подписать.
 
Источник:banki.ru

Как уменьшить платеж по ипотеке? 3 новых способа
По действующим потребительским и ипотечным кредитам СберБанка ставки повышаться не будут. Однако у вас по-прежнему есть возможность снизить ставку или сумму платежа и платить меньше. Рассказываем, как это сделать. 
Получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку
При официальном трудоустройстве и «белой зарплате» вы ежемесячно отдаете государству налог — 13%. С годами набегает внушительная сумма, часть которой можно потратить на погашение ипотечного кредита.
За несколько лет можно возвратить до 650 000 рублей за квартиру и проценты по ипотеке. 
Получить 450 000 рублей на погашение ипотеки, если у вас многодетная семья
Если вы родитель троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года, вы можете получить 450 000 рублей на погашение ипотеки. Эту сумму можно приплюсовать к другим дотациям, в частности к материнскому капиталу — во многих случаях этого может быть достаточно, чтобы погасить кредит полностью.
Использовать материнский капитал
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тысяч рублей, на второго — 693,1 тысяча рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тысяч рублей, если его оформляла.
Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий, в частности — на частичное досрочное погашение ипотеки, но только с уменьшением суммы, но не срока кредита.
Источник: blog.domclick.ru

Эксперты рассказали, почему льготная ипотека не поможет рынку недвижимости
Мы привыкли, что роскошь — это огромные апартаменты, дворцы и таунхаусы. Но возможно ли создать королевский интерьер в однокомнатной квартире? Мы проанализировали предложения о продаже жилья на сайте «ЦИАН» и узнали, во сколько обойдутся самые шикарные однокомнатные квартиры Самары.
Квартира-трансформер
В Ленинском районе Самары «однушку» площадью 64,1 квадратного метра с евроремонтом собственник оценил в 7 150 000 рублей. Дом — кирпичный, элитный, восьмиэтажный. Есть закрытый двор с детской площадкой, подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение и своя котельная.
Квартира расположена на 7-м этаже. В ней один балкон, потолки — 3,3 метра. Одной из особенностей квартиры владелец считает гардеробную, которую можно переоборудовать в санузел, душевую или прачечную.
Многоуровневые потолки и бдительный консьерж
Еще одну однокомнатную квартиру продают за 7 498 000 рублей. Она находится на 18-м этаже ЖК «Бриг». Дом находится рядом с Волгой. Но цену объяснили и другими аспектами.
— В квартире выполнен качественный ремонт, уложена дорогая плитка, ламинат. Потолки многоуровневые, с подсветкой. Теплые полы в ванной, прихожей и зоне балкона. Установлен водонагреватель, 2 кондиционера, — указано в объявлении
Шелковые стены.
В ЖК «Верхняя Полевая» можно купить квартиру-студию в 85 квадратных метров за 7 900 000 рублей. В доме, в котором расположена элитная «однушка», автономное отопление, в связи с чем собственник обещает низкую квартплату.
Квартира расположена на 9-м этаже из 10. По словам собственника, в ней никто и никогда не был прописан. Там сделан дизайнерский ремонт: на полу итальянская плитка, а стены отделаны венецианской штукатуркой.
— В спальне стены украшены шелкографией. На кухне установлена каменная столешница со встроенной техникой, две сплит-системы и александрийские двери, — указано в объявлении. Кроме того, в квартире есть гардеробная, камин и джакузи.
А-ля кутюр
В Ленинском районе самарцам предлагают купить роскошную «однушку» за 8 500 000 рублей. Площадь объекта совсем небольшая, всего 66,9 квадратного метра. Но зато находятся апартаменты в самом центре города — на Вилоновской, 30.
— Вся мебель и техника производства Испании и Италии. Кондиционеры, встроенная посудомоечная и стиральная машина, холодильник— всё итальянского производителя SMEG. По всей площади теплый электрический пол. Прекрасный вид из окна на Самарскую. Большой совмещенный санузел с джакузи, есть просторное хозяйственное помещение, оно же является гардеробом, — указал в объявлении владелец жилья.
«Однушка» находится на 5-м этаже из 9. Она располагается в доме с закрытым двором и охраняемой территорией. Также здесь свое ТСЖ, из-за чего коммунальные платежи, по заверению владельцев, совсем небольшие. Квартира полностью новая, так как после ремонта собственники сюда так и не переехали.
Источник: 63.ru

Останется ли льготная ипотека и кому она будет доступна в 2022?
Растут или падают цены на новостройки? Как отразятся сегодняшние события на отрасли и стоит ли покупать новое жилье? Как застройщики сегодня меняют свой бизнес, рассказал в интервью РБК директор по продажам компании Seven Suns Development Алексей Бушуев
— Алексей, не могли бы вы рассказать, как происходит ценообразование с позиции застройщика в текущей ситуации? Какие задачи сейчас решаются на уровне отрасли?

— Строительная отрасль очень инертна, поэтому политические и экономические факторы не так отчетливо находят здесь свое отражение в текущем моменте, как в других сферах. Пока плановые поставки осуществляются, стройка идет, договоры заключены — в краткосрочной перспективе все понятно. Но долгосрочная перспектива требует действий, и застройщики сегодня анализируют перспективы импортозамещения, ищут альтернативные каналы поставок. В зависимости от класса проекта импортные материалы занимают в доступном классе до 20%, в бизнес-классе — до 30%. Пересмотр стратегий будет — мы смотрим в сторону азиатского рынка, многие материалы уже давно доставляются из Китая. Но с момента последнего кризиса большой путь проделан в векторе импортозамещения. Например, многие материалы для чистовой отделки российские. Одним словом, деньги — как вода, они дорогу найдут — и скоро мы выстроим новые каналы поставок под будущие проекты.

Те проекты, где получена разрешительная документация, уже в работе, многие материалы законтрактованы. Например, где-то мы только заливаем фундамент, но основные материалы (а это как раз бетон и арматура, стоимость которых особенно волатильна) оплачены в полном объеме. Поэтому цены на текущие проекты мы держим — нет фактических причин для того, чтобы их поднять. Если и есть рост цен в отдельно взятых проектах от других застройщиков, то я склонен думать, что он все-таки спекулятивный, да и то уже сегодня многие одумались и через акции возвращаются к своим ценам и изначальным финансовым моделям. Можно сказать, что такие необдуманные действия со стороны продавцов — реакция на аномальный спрос, который мы наблюдаем сейчас на рынке. Аналитики фиксируют рост спроса на 32,7% по Москве, рекордные цифры показывает и статистика по заключенным сделкам из Росреестра.

— В чем причины этого спроса?

— Только по состоянию на конец февраля россияне сняли со счетов 1,4 трлн руб. На фоне инфляции эти деньги стремительно дешевеют, а в нашей стране люди всегда считали недвижимость самым надежным способом спасти накопления. Долларовые капиталы при этом у многих резко увеличились, и те, у кого квартирный вопрос был не решен, получили возможность распорядиться им лучшим для себя образом. При этом, по нашей статистике, покупатели в основном рассматривают проекты на высокой стадии готовности.

— А существуют ли реальные риски, которые вынуждают покупателей платить больше за готовый объект?

— Гарантом безопасности тут должно выступить государство, как это уже происходило в предыдущие кризисы. Строительная отрасль — системообразующая, это 20% доли ВВП, под нее построено множество производств, а это значит, что поддержку государства застройщики получат в первую очередь. Сейчас обсуждаются различные меры, пока в порядке мозгового штурма. Минстрой внимательно изучает возможности импортозамещения и контроль роста цен на отечественные стройматериалы. Некоторых производителей нужно переориентировать на внутренний рынок, чтобы ценообразование происходило в отрыве от Лондонской биржи. Обсуждаются возможности частичного раскрытия эскроу-счетов — как вы понимаете, эти деньги застройщиков сейчас заморожены на время стройки, но, если дать возможность вернуть их непосредственно в бизнес-процессы, это придаст структурам устойчивости.

Влияние ряда решений, принимаемых сегодня правительством, мы ощутим сразу. Например, меры по регулированию цен на металл и льготная ипотека поддержат индустрию уже сегодня. А вот раскрытие эскроу-счетов или, например, возможность осваивать участки земли на льготных условиях, льготы по налогообложению, стимулирование проектов социального жилья — это задел на будущее, такие меры окажут благотворное влияние на отрасль в перспективе от года до трех лет.

Важно и то, что банки сегодня не имеют права пересматривать условия, на которых кредитуют застройщиков, эскроу-счета заполнены, защитные механизмы работают. По крайней мере все начатые проекты благополучно завершатся, цены на них будут расти так же, как и раньше — по мере готовности, согласно рассчитанной ранее экономике.

— Отразится ли ситуация на проектах в части конструктива (материалах, метражах, инфраструктуре)?

— Все проекты, которые уже имеют проектную документацию, скрупулезно выверены, рассчитаны, включая инфраструктуру — вплоть до зеленных насаждений. На проектах, которые будут запущены позднее, возможно, в какой-то степени отразятся сегодняшние события, но тут прогнозы преждевременны.
— Для кого сейчас особенно выгодна покупка?

— Как я уже говорил — для тех, у кого есть рублевые накопления, которые нужно защитить от инфляции. Для тех, у кого квартирный вопрос требует разрешения, и они могут себе позволить приобрести качественное жилье, свободно выбирая в тех объемах, которые сегодня доступны. Оставаться ли в валюте — каждый решает сам, исходя из своих жизненных условий, но то, что недвижимость ценится во все времена, мы убеждались не раз.

Источник: realty.rbc.ru

В дом лезут воры. Как вести себя, если вас хотят ограбить?
Как гласит известная пословица, «Мой дом — моя крепость». Это значит, что именно там мы должны чувствовать себя в безопасности. К сожалению, в квартиру может проникнуть вор в поисках денег или других ценных вещей. Узнайте о том, что делать в такой ситуации и можно ли предупредить подобное.
Западня для домушника
Что делать, если обнаружили открытой входную дверь? 
  1. Ни в коем случае не заходите внутрь! Неизвестный может быть вооружен. Продолжая вести наблюдение за квартирой, немедленно звоните в полицию.
  2. Грабителю можно устроить ловушку. Для этого достаточно захлопнуть дверь, оставив ключ в замке. До приезда стражей порядка выйти ему из квартиры уже не удастся, а состав преступления — будет налицо.
Пробраться в квартиру преступник может и в вашем присутствии. Например, когда вы выносите мусорное ведро. В подобной ситуации схема ваших действий может быть такой же, как описано выше. Если же злоумышленника вы не заметили и вернулись в квартиру уже после его проникновения, выбегайте обратно на лестничную клетку и поднимайте шум. Кричите: «Пожар!». Из соседних квартир точно кто-то выйдет на помощь.
                   Незваный гость
Вор настиг вас, когда вы выходите из лифта, и требует у вас открыть дверь вашим ключом? Постарайтесь не терять самообладания. Пускайте в ход всю свою фантазию. Прикиньтесь, что идете в гости, ошиблись подъездом, этажом.
Впрочем, так грубо опытные домушники обычно не действуют. Предварительно они изучают образ жизни будущей жертвы. Сценарий ограбления в этом случае может выглядеть по-разному.
Если же незваный гость все же оказался в вашей квартире — действуйте по обстоятельствам. Эксперты в области личной безопасности советуют: лучше идти на компромисс. Как вариант — прикинуться спящим. В этом случае велика вероятность, что вас не тронут.
                  Бдительность – прежде всего
  • Защитить себя и свое имущество можно, поставив квартиру на сигнализацию. Особенно это рекомендуется для пожилых одиноких людей.
  • Вызывая сантехника, не позволяйте ему разгуливать по квартире, не оставляйте на виду ценные вещи. Опытный домушник по одной только косметике в ванной комнате может определить благосостояние вашей семьи.
  • И последнее. Не теряйте бдительности, не приглашайте в квартиру случайных знакомых, не открывайте дверь посторонним. Всегда имейте при себе телефон вашего местного отделения милиции. И не носите ключи вместе с паспортом.
Помните, многие квартирные кражи часто происходят по вине самих хозяев. И хоть говорят, что от судьбы не уйдешь, лучше ее не искушать.
Источники: Aif.ru
Радиация в квартире: 5 высокотоксичных строительных материалов, которые незаметно нас убивают

Делать ремонт в квартире – дело ответственное. К такому мероприятию следует подготовиться основательно. Прежде всего, нужно правильно рассчитать бюджет и выбрать стройматериалы. Однако не все из них безопасны для здоровья человека. Узнайте, какие товары точно не стоит покупать в магазине, чтобы не навредить себе.


Синтетические теплоизоляционные материалы опасны высокотоксичным стиролом

Люди часто выбирают полиуретан и пенополистирол из-за их способности хорошо сохранять тепло, невысокой цены и удобного использования. Но они могут загрязнять воздух вредными веществами. Полимерные материалы окисляются и разлагаются под воздействием света, тепла, воды, кислорода и других факторов. К примеру, пенопласт выделяет высокотоксичный стирол, даже когда находится при комнатной температуре. Даже микроскопические дозы этого вещества поражают печень, сердце, слизистые и репродуктивную систему.


Бюджетные лаки и краски опасны содержанием свинца и ртути


В составе лаков и красок содержатся различные добавки, в частности: спирты, бензин, ацетон. Некоторые краски изготавливаются с использованием свинца, ртути и промышленных отходов. Эти вещества могут попадать в организм при дыхании, вместе с пищей и через кожу, в результате человек чувствует себя хуже. Могут появиться приступы бронхиальной астмы, отдышки, головокружение, раздражение слизистых оболочек, тошнота и нарушение координации движений.


Пользуйтесь только теми составами, которые предназначены для внутренних работ. Лучше выбрать безопасную водоэмульсионную краску, где основой выступает обычная вода. Работать с ней нужно в специальном респираторе.


Обои из ПВХ и линолеум опасны содержанием поливинилхлорида


Из ПВХ делают линолеум, сайдинг, пластиковые окна, плинтусы, трубы и прочее. Причем опасность представляет не сам материал, а соединения, которые образуются при его разложении. При возгорании поливинилхлорида образуется кадмий, фталаты, диоксин, формальдегид, фенол и прочие токсические вещества. Они пагубно воздействуют на почки и печень, могут стать причиной рака и бесплодия.


Низкокачественный ламинат опасен высоким содержанием формальдегида


Ламинат стал популярным благодаря стильному, современному внешнему виду и хорошей эксплуатации. Многие хозяева выбирают этот тип напольного покрытия, потому что большой процент в его составе приходится на натуральные древесные стружки и опилки. Но этот материал на так безопасен, как может показаться на первый взгляд. Верхний защитный слой ламината изготавливается из синтетических веществ, которые в малом количестве содержат формальдегид, фенол и толуол. При комнатной температуре они безвредны, но под воздействием пламени выделяется высокотоксичный газ, который отравляет все вокруг.

Стекловолокно и гранит опасны токсичным газом - радоном


Некоторые строительные материалы – радиационные: к примеру, стекловолокно, силикатный кирпич, фосфогипс. Также такими свойствами может обладать бетон, который содержит гранитный щебень. В природном граните есть небольшое количество радиоактивных элементов, но опасность представляет не сам камень, а токсический газ, который он выделяет, – радон. Гранит проверяют на содержание этого вещества после добычи в специальных лабораториях. Если состав отклоняется от нормы, горная порода бракуется. По этим причинам гранит категорически не рекомендуют покупать у нелегальных поставщиков и производителей – всегда запрашивайте лицензию компании-продавца и свидетельство радиационного качества камня.


Источники: Superrielt.ru

Расширяем границы: как визуально сделать маленькую квартиру более просторной

У вас маленькая квартира? Не огорчайтесь! Ее можно сделать больше, не разрушая стен. Нужно лишь знать некоторые хитрости дизайна интерьеров, которые помогают расширить пространство. Узнайте о приемах, прибегнув к которым вы сможете визуально сделать свой дом — больше.


Стены


Дизайнеры интерьеров — фокусники, умеющие создавать оптические иллюзии при помощи цвета. Существуют правила работы с ним в небольших помещениях:


  • Нельзя использовать темные оттенки – они «съедают» до 40% пространства. Чем светлее комната, тем больше она кажется.
  • Стоит избегать ярких контрастов: синий + оранжевый, фиолетовый + желтый и т. п. Такие сочетания оживляют интерьер, но делают его зрительно меньше.
  • Чисто белый — тоже плохо. Лучше использовать кремовые, пастельные оттенки.

Выбирайте обои с небольшим (но не мелким) неброским орнаментом. Обращайте внимание на принт: вертикальная полоска сделает комнату выше, а в горизонтальная — шире.


Пол


Пол, как и стены, должен быть светлым. Паркет и ламинат рекомендуется укладывать по диагонали или «елочкой» — это не только визуально расширит пространство, но и скроет неправильную геометрию стен. Что касается ковролина и линолеума: лучше, если они будут однотонные или хотя бы без крупных рисунков.


Потолок


Запомните правило: потолок — на 1-2 тона светлее стен. Добавляют объем блестящие глянцевые поверхности. Хороший вариант — навесные конструкции. Но помните: их монтаж потребует несколько сантиметров от высоты комнаты.


Двери и окна


Распашные двери «съедают» много пространства. Дизайнеры интерьеров рекомендуют устанавливать раздвижные конструкции. Кстати, даже такая мелочь, как дверная фурнитура, может сыграть роль в визуальном увеличении комнаты. Блестящие ручки и петли отражают свет и расширяют пространство.


Визуальное восприятие размера квартиры зависит также от окон. Массивные — зрительно увеличивают пространство, маленькие — сжимают его. Чем больше естественного света, тем дом кажется просторнее.


Свет


Чтобы визуально расширить пространство, света должно быть много. От громоздких люстр — следует отказаться. Вместо этого лучше использовать маленькие светодиодные лампочки по всему периметру помещения.


Мебель


Чем больше в комнате предметов, тем меньше она выглядит. Поэтому в подборе мебели для маленькой квартиры главный принцип — минимализм.


2 ключевых совета:


  • проведите ревизию и выбросьте все, что вам не нужно. Оставьте только действительно необходимые предметы мебели.
  • выбирайте многофункциональную и светлую мебель (кровать-трансформер, диван с выдвижными ящиками и т. д.).

Зеркала и декор


Зеркала также ловко обманывают наши глаза. Хорошо выглядит большое прямоугольное зеркало или зеркальная поверхность шкафа. В первом случае следует избегать массивных рам и помнить, что прямоугольное зеркало, повешенное по горизонтали, расширяет комнату, а по вертикали — удлиняет.


Как видите, даже скромную по размерам квартиру можно превратить в «хоромы», если знать, как обхитрить визуальное восприятие.


Источники: Лайфхакер

С 2022 года россиян начнут штрафовать за самовольное остекление и обшивку балконов

С 1 марта следующего года собственнику жилья необходимо будет иметь разрешение на любые изменения балкона и лоджии. К этим изменениям также относится демонтаж стены между комнатой и лоджией. Отныне смена обшивки или установка стекол там, где это не предусмотрено, будет входить в техпаспорт дома как один из элементов оформления фасада.

Определять технические условия будет управляющая компания. На основании них нужно будет подготовить проект, в котором будут указаны размеры , места стыков, смета материалов и работ. А также расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ. Кроме того, жильцы будут обязаны пускать в квартиру коммунальщиков, которые будут фиксировать нарушения в ремонте.


Заниматься наложением и списанием штрафов будет управление административно-технического надзора администрации города. Штраф составит 5 тысяч рублей, но если при остеклении балкона была проведена перепланировка или переоборудование, штраф увеличится еще на 2,5 тысячи рублей. 


Источник: Tatarstan.news

Покупка квартиры на этапе котлована в 2022 году: выгодно или нет

Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.


Выясняем, насколько выгодно инвестировать в «бетон», и что нужно проверить перед покупкой квартиры на этой стадии.


 Преимущества покупки квартиры на этапе котлована


Экономия


Безусловно, это самый главный плюс. На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства.

 НО важно помнить, что у некоторых объектов — очень больших или наоборот очень маленьких квартир, потенциал роста стоимости невысокий: что на этапе котлована, что на стадии завершения строительства они будут стоить примерно одинаково. И если сэкономить на стадии строительной готовности нельзя, то и ранняя покупка теряет смысл.


 Широкий выбор площади и планировок будущего жилья


В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты

Риски покупки квартиры на этапе котлована


Долго ждать


Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.


Стройка может затянуться


Хотя переход на эскроу-счета обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.


 Изменения проекта


Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.

Что нужно проверить, если вы решили купить квартиру на этапе котлована


Проверить застройщика


В первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика. Один из факторов, на который вы можете ориентироваться при выборе — аккредитация застройщика в крупных банках. Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.


Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.


Изучить сайт сайт


Прочитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак.  


Съездить на объект 


Это всегда хорошая идея, даже если смотреть пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы.


Изучить отзывы


 Благодаря отзывам вы сможете узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.

ПОДБОРКА ЖК
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
ул. Краснополянская
ШОКОЛАД
65 квартир в продаже
от 83 000 руб./м²
Сдача проекта во 2-ом кв. 2023 г.
ТЦ Шоколад
50 мин
ул. Капринского
СЧАСТЬЕ
65 квартир в продаже
от 88 700 руб./м²
Проект уже полностью сдан
Сад Миндовского
ул. Фридриха-Энгельса
НЬЮТОН
65 квартир в продаже
от 130 000 руб./м²
Проект уже полностью сдан
Локомотив
ТЦ Браво
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 2 079 250 руб. за кв
65 квартир в продаже
КАПИТАН
ул. Оханская
6 мин
8 мин
18 мин
Лес и пляж рядом с домом
Рядом с центром города
Собственный двор-парк
Современные планировки квартир 
1-к от 25,2 м²
2-к от 44,5 м²
3-к от 63,2 м²
4-к от 72,7 м²
1-к от 30 м²
Студия от 25 м²
Студии от 36,5 м²
1-к от 37,32 м²
2-к от 58,8 м²
3-к от 67 м²
4-к от 81,82 м²
2-к от 60 м²
3-к от 70 м²
4-к от 80 м²
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
ДОМ НА АНРИ
65 квартир в продаже
от 74 000 руб./м²
Сдача 1 и 2 дома в 2022 г.
Сдача 3 дома в 2024 г.
ПОДРОБНЕЕ
ТЦ Гудвин
ЛЕС
65 квартир в продаже
от 63 356 руб./м²
Сдача проекта в 2022 г.
ПОДРОБНЕЕ
Пару Акуловский
СОКОЛ
65 квартир в продаже
от 40 641 руб./м²
Сдача проекта в 3 кв. в 2022 г.
ПОДРОБНЕЕ
Гагаринская
Локомотив
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 2023 г.
от 67 500 руб./м²
65 квартир в продаже
ILOVE
4 мин
Театральный сад
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 2023 г.
от 179 900 руб./м²
65 квартир в продаже
МОСКВА
8 мин
18 мин
14 мин
12 мин
Закрытый двор без машин
Жилье комфорт класса
Лес под окнами
Клубный дом бизнес класса
1-к от 38,5 м²
2-к от 60 м²
3-к от 71,7 м²
Студии от 25,2 м²
1-к от 39 м²
2-к от 47 м²
2-к от 71 м²
Коммерческие помещения
1-к от 33,7 м²
2-к от 51,4 м²
3-к от 58,4 м²
Студия от 24,7 м²
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
АРСЕНАЛ
65 квартир в продаже
от 46 000 руб./м²
Проект уже полностью сдан
+7 (342) 234-17-18
ДК Солдатова
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
65 квартир в продаже
от 75 927 руб./м²
Проект уже полностью сдан
+7 (846) 215-07-38
Театр-Театр
МИРНЫЙ
65 квартир в продаже
от 75 927 руб./м²
Проект уже полностью сдан
+7 (342) 205 51 51
Сад Миндовского
Черняевский лес
+7 (342) 214-11-34
Проект уже полностью сдан

от 75 927 руб./м²

65 квартир в продаже
МЕДОВЫЙ
50 мин
13 мин
10 мин
10 мин
ПОДБОР ЖК ПО ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ
Заполните форму, и мы отправим вам лучшие варианты квартир
Какую квартиру вы ищете?
Какую сумму вы готовы вложить?
Когда вы хотите купить квартиру?
Введите телефон
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА
Капитан
Шоколад
Счастье
Ньютон
ILOVE
Дом на Анри
Лес
Москва
Медовый
Арсенал
Центральный
Формат жилья
Цена за кв.м
Срок сдачи
Парковка
Консьерж
Своя котельня
Видовые квартиры
Ближайшие зоны отдыха
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
83 170
83 000
88 700
130 000
74 000
67 500
63 356
179 900
75 927
46 000
75 927
В 2023 года
В 2023 году
Готов
Готов
До 2024 года
В 2023 году
В 2022 году
В 2023 году
Готово
Готово
Готово
Нет
Есть
Есть
Есть
Есть
Нет
Есть
Есть
Нет
Нет
Нет
Есть
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Есть
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Нет
Есть
Есть
Есть
Нет
Нет
Нет
Есть
Нет
Нет
Нет
Нет
Мирный
Нет
Нет
Нет
Есть
Готово
75 927
Квартира
Советской Армии
Театр-Театр
ДК Солдаева
Черняевский лес
Парк Мира
Река Сок
Циолковский
Циолковский
Локомотив
Сад Миндовского
ТЦ Шоколад
ТЦ Браво
КАРТА ОБЪЕКТОВ
АРХИВ НОВОСТЕЙ
В Самару идет тренд - скидки вакцинированным самарцам
Скидки вакцинированным жителям - это новый тренд, который в Москве начал "ИНТЕКО".
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.

Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Самары.
Почему примерно треть россиян получивших ипотеку отказываются от неё?
Больше 50% отказавшихся от оформления ипотеки, надеются на ставку ниже 7,5% годовых, при том, что объем их заработка не даёт возможность рассчитывать на такой процент.

Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.

Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.
В ближайшие годы мы начнем экономить на оплате за теплоснабжения на 40%
В столице начали вводить в строительство многоэтажных жилых домов энергоэффективные технологии.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.

В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.

На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Самаре.
Семейная ипотека будет распространяться на семьи с одним ребенком
Льготы по ипотеке теперь могут получить семьи с детьми, которые были рождены с 2018 года. Так пояснил Владимир Путин, выступая в ходе Петербургского международного экономического форума. Семья сможет купить жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых уже после рождения первого ребенка.

Данная инициатива позволит увеличить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Данную программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.

По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Помимо этого, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит.
ПроГород выяснил, кому из самарцев одобрят льготную ипотеку и кто эти люди
У новой программы ипотечного кредитования есть несомненные преимущества, которыми и воспользовались желающие улучшить свои жилищные условия самарцы.

С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.

АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.

А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.

Тридцатипятилетний самарец Илья Федоров - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.

У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).

КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.

ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.

Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Как обстоят дела в других странах с ипотечной программой
Даже государственная поддержка в виде материнского капитала не сильно облегчает ипотечное бремя россиян. Больше половины нуждающихся в жилье граждан нашей страны не готовы брать заём с действующей ставкой. Однако, каждый пятый согласился бы на оформление ипотеки под 6% годовых, а десятая часть опрошенных — под 7–8%.

Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.

Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.

Как обстоят дела с ипотекой в других странах

  • В Японии
Банк Японии уже несколько лет без изменения держит краткосрочную ставку на уровне 0.1%. Это самые низкие ипотечные ставки по сравнению с другими странами, так десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0.65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0.53%.


  • В Германии
Ипотеку на десять лет в 2019 году в Германии можно взять под 1%, но первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не могут превышать 35% от дохода кредитуемого. Но даже такой низкий процент не сильно подкупает немцев, только 46% населения являются владельцами собственной недвижимости, что ниже среднего показателя по ЕС в 69%.

  • Во Франции
По данным центрального банка страны в среднем на 2019 год ставка по ипотеке во Франции 1.23%. Большая конкуренция вынуждает банки привлекать клиентов выгодными предложениями.

  • В Великобритании
В 2020 году в Великобритании среднее значение процентной ставки колеблется от 1.56% до 2.65%.

В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

  • В Швеции
Только в 2016 году срок выплаты по ипотеке под 2.5-3.2% годовых сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют гражданам ежемесячно расставаться с небольшой суммой денег, но спустя время наследники чаще всего продают дома, чтобы погасить долг.

  • В Греции
В Греции наблюдается рост ипотечного процента из-за большого количества просроченных кредитов. В июне 2019 года средняя плавающая ставка по ипотеке составила 3.08%.

  • В США
В Америке в 2019 году средняя ставка зависела от срока ипотечного кредитования так: при пятнадцатилетнем займе − составляет 3.12% , а при займе длительностью до 30 лет – 3.6%.

  • В Австралии
Ослабление правил кредитования и неожиданное переизбрание правоцентристского правительства привело к Снижению процентов по ипотечным займам. Этот факт вызвал оживление на рынке жилья в стране. Средняя ставка по ипотеке у четырёх крупнейших банков Австралии составляет 4.94%.

  • В Нигерии
Из-за высокой инфляции, Нигерия бьет рекорд по ипотечной ставке среди других стран – 30%. Однако, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, получают ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Когда тебе еще и должны

В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.

Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.

Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.

Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.

Условия для иностранцев по ипотечным кредитам

Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.

  • Франция
Ипотека от 6 до 25 лет с плавающей ставкой для нерезидента страны составит примерно 2%, а с фиксированной − 2.7%. Займ дается на 70-80% от стоимости жилья, но если выбранная для проживания страна не входит в ЕС, то, как правило, банки позволяют взять ипотеку только на 50% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж может составлять не более 30% от дохода, так же банк в праве попросить вас открыть счет с депозитом на сумму, составляющую 24 ипотечных платежа.

  • Испания
В этой стране вам могут одобрить ипотеку от 5 до 25 лет на сумму не более, чем 70% от стоимости жилья с плавающей ставкой под 4.1-5%, с фиксированной под 5.5-7% годовых. Долг должен превышать 50.000 евро, а выплаты не должны быть больше 30-35% от ежемесячного дохода.

  • Италия
В Италии нерезиденту позволят взять ипотеку на сумму до 60% от стоимости жилья на срок до 20 лет. При этом иногда указывают минимум суммы долга, который составляет 50.000 евро. Средняя ставка по ипотеке составит от 1.7% до 3.6%.

  • Швейцария
Минимальная сумма займа в этой стране составляет более 500.000 евро, с помощью ипотеки вы можете оплатить до 50% от стоимости жилья на протяжении 10 лет. Ипотечный кредит для граждан других государств составит – 1.8-3% годовых с плавающей ставкой, а с фиксированной – 2.4-5%.

  • Великобритания
Размер займа должен стартовать от 1,5 млн евро. Для нерезидента страны ипотеку могут одобрить на 70% от стоимости жилья на срок не менее 5 лет. Ипотечный кредит под 3% при плавающей ставке и 4.5-6% с фиксированной. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

  • Болгария
Россиянин может приобрести недвижимость в Болгарии под 7-14% годовых. Но занять позволят только до 70% от стоимости жилья, но не более 100.000 евро. Срок возврата долга составит 20 лет.

А не так уж плохо дома

В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.

Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.
Made on
Tilda